1. ¿Por qué 2025 es un año clave?
El marco jurídico de la vivienda en España vuelve a moverse: nuevas figuras fiscales, incentivos al alquiler y medidas para frenar la especulación están sobre la mesa. Con tantos cambios, contar con asesoramiento legal especializado ya no es opcional, sino imprescindible.
2. El gran paquete estatal que acaba de llegar al Congreso
El 22 de mayo el Gobierno presentó una ambiciosa propuesta legislativa con cinco grandes ejes:
- Subida del IVA al 21 % para pisos turísticos.
- Impuesto estatal complementario para compradores extranjeros no residentes.
- Recargo fiscal a las viviendas vacías de grandes patrimonios.
- Alza del tipo de las SOCIMI del 15 % al 25 %, salvo que ofrezcan alquileres asequibles.
- Deducciones muy agresivas (hasta el 100 %) para propietarios que alquilen conforme al Índice de Precios de Referencia.
La norma aún debe superar el trámite parlamentario, pero conviene preparar operaciones y contratos pensando en que parte del texto podría entrar en vigor antes de fin de año. El País
¿Cómo le afecta si…?
- Es comprador extranjero: contemple un posible sobre-impuesto estatal.
- Explota una vivienda turística: revise su estructura de costes porque el IVA pasaría del 10 % al 21 %.
- Tiene inmuebles desocupados: valore fórmulas de alquiler social o rotación para evitar recargos.
3. Zoom autonómico: Cataluña pisa el acelerador
Desde el 27 de febrero rige el Decreto-ley 2/2025, que amplía el Registro de Grandes Tenedores y refuerza la declaración de zonas tensionadas. Esto se combina con la subida del ITP y del AJD, encareciendo las transmisiones de vivienda de obra usada y nueva. BCN AdvisorsAGM Abogados
Claves prácticas en Cataluña
- Calcule un sobrecoste fiscal de entre 1 y 1,5 puntos porcentuales en la compra.
- Si gestiona más de diez activos residenciales, prepárese para obligaciones de información adicionales.
- Revise la viabilidad de las operaciones “flip” en 2025: el nuevo gravamen reduce márgenes.
4. Consejos jurídicos para operar con seguridad en 2025
| Área crítica | Qué debe revisar | Por qué ahora |
|---|---|---|
| Due Diligence registral y urbanística | Cargas, afecciones, deudas de comunidad, licencias | Evite sorpresas ante la subida de tipos y mayor escrutinio de notarios y bancos |
| Planificación fiscal | Nueva fiscalidad estatal y autonómica, exenciones IRPF, AJD, ITP | Cambia la tributación: una mala estructura puede encarecer la operación hasta un 10 % |
| Contratos de alquiler | Cláusulas sobre índice de referencia, reparto de gastos, duración | Los incentivos solo aplican si el contrato cumple el nuevo marco |
| Eficiencia energética | Certificados, ayudas a la rehabilitación, cláusulas “green” | Sube la demanda de activos sostenibles y la financiación es más barata |
5. Cómo puede ayudarle nuestra asesoría jurídica inmobiliaria
- Análisis preventivo de cada inmueble: situación registral, urbanística y fiscal.
- Optimización de la carga impositiva: simulamos distintos escenarios antes de cerrar la escritura.
- Redacción y revisión de contratos (arras, compraventa, alquiler) alineados con la normativa emergente.
- Gestión integral de expedientes ante Hacienda, Catastro y registros autonómicos.
- Defensa y representación en procedimientos sancionadores por vivienda vacía o arrendamientos turísticos.
6. Conclusión
El 2025 llega con cambios que pueden aumentar o reducir —según se gestionen— el coste real de comprar, vender o alquilar un inmueble. Anticiparse, estudiar cada operación y apoyarse en especialistas marcará la diferencia entre una inversión sólida y un coste inesperado.
(Este artículo se basa en la información disponible a 23 de mayo de 2025. Las medidas descritas aún pueden modificarse en el trámite parlamentario. Consulte siempre a su asesor antes de tomar decisiones.)
