Vender una vivienda no es solo cuestión de encontrar un comprador. Existen una serie de trámites y obligaciones legales que, si no se cumplen correctamente, pueden retrasar la operación o incluso anularla. Para evitar riesgos, te dejamos un checklist legal imprescindible antes de firmar la compraventa.

✅ 1. Reunir la documentación obligatoria

Antes de poner tu casa a la venta, asegúrate de tener en regla:

• Escritura de propiedad o título que te acredite como dueño.
• Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, para acreditar que la vivienda está libre de cargas.
• Recibo del IBI del último año.
• Certificado de eficiencia energética, obligatorio en toda transmisión.
• Últimos recibos de suministros (agua, luz, gas) para comprobar que no hay deudas.
• Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios, si procede.

✅ 2. Comprobar la existencia de cargas

Es fundamental confirmar si la vivienda:

• Tiene hipoteca pendiente.
• Está sujeta a embargos o limitaciones.
• Presenta servidumbres (derechos de paso, uso compartido, etc.).

En caso de cargas, deberás cancelarlas o informar al comprador para evitar problemas futuros.

✅ 3. Regularizar reformas o ampliaciones

Si has hecho obras (cerrar una terraza, levantar tabiques, ampliar superficie…), revisa que estén debidamente declaradas en el Catastro y el Registro.
De lo contrario, podrían surgir complicaciones en notaría o en la tasación del inmueble.

✅ 4. Revisar la fiscalidad de la venta

Vender una vivienda genera impuestos:

• Plusvalía municipal (IIVTNU): lo paga el vendedor en la mayoría de los casos.
• IRPF por ganancia patrimonial: según el beneficio obtenido.
  Existen exenciones (mayores de 65 años, reinversión en vivienda habitual, etc.), conviene asesorarse para no pagar de más.

✅ 5. Redactar un contrato de arras seguro

Antes de la escritura definitiva, lo habitual es firmar un contrato de arras.

• Debe especificar precio, plazos, penalizaciones y condiciones claras.
• Existen distintos tipos (penitenciales, confirmatorias, penales), y no todas tienen las mismas consecuencias.
  Un mal redactado puede hacerte perder dinero o comprometerte de forma injusta.

✅ 6. Firmar en notaría con garantías

El notario revisará la legalidad, pero es recomendable acudir con toda la documentación organizada.

• Verifica que la escritura refleja las condiciones pactadas.
• Comprueba que el pago se realiza de forma segura (cheque bancario, transferencia certificada, etc.).
• Solicita una copia simple de la escritura una vez firmada.

Conclusión

Vender una vivienda no debería convertirse en un quebradero de cabeza. Un asesor jurídico especializado puede ayudarte a preparar la documentación, evitar errores costosos y garantizar que la operación se cierre sin sorpresas.

En Lebón SL acompañamos a propietarios durante todo el proceso legal de compraventa para que vendan con tranquilidad y seguridad.